S’installer aux Grisons : forfait fiscal et résidence (2026)

Les Grisons proposent l’imposition d’après la dépense (forfait fiscal) et, pour 2026, leur base minimale cantonale est de CHF 435 000, identique au minimum fédéral. C’est le plus grand canton de Suisse par sa superficie et le seul canton trilingue ; il abrite l’Engadine, Saint-Moritz, Davos, Klosters et Flims-Laax.

Points clés

Les Grisons en bref

Les Grisons (Graubünden en allemand, Grigioni en italien) couvrent le sud-est de la Suisse : un canton de hautes vallées et de cols, à la frontière de l’Italie, de l’Autriche et du Liechtenstein. Coire, le chef-lieu, est reliée à Zurich par des trains directs. La Haute-Engadine autour de Saint-Moritz est connue pour ses lacs et ses sports d’hiver, Davos et Klosters pour le ski et les congrès, Flims et Laax pour leur domaine skiable commun, et les vallées du sud comme le Val Bregaglia et le Val Poschiavo pour leur caractère italien.

L’allemand est la langue la plus répandue, le romanche est parlé en Engadine et dans plusieurs vallées, l’italien dans le sud.

Le forfait fiscal aux Grisons

Les conditions fédérales s’appliquent : pas de nationalité suisse, première prise de domicile fiscal en Suisse ou retour après dix ans d’absence, et aucune activité lucrative en Suisse pour l’un ou l’autre des conjoints.

Pour 2026, la base cantonale est d’au moins CHF 435 000. Pour l’impôt sur la fortune, les Grisons fixent la fortune imposable à hauteur des dépenses de train de vie ou du revenu capitalisés, selon la méthode décrite dans leur pratique fiscale publiée. Le critère de sept fois le loyer compte dans les communes de station, où les valeurs locatives peuvent être élevées, et le calcul de contrôle sur les revenus de source suisse et les revenus bénéficiant d’un allègement conventionnel s’applique comme partout.

Les minimums publiés sont un plancher ; le montant effectif est convenu avec le canton. Comparez les cantons dans le forfait fiscal par canton.

Permis de séjour

Les ressortissants de l’UE/AELE sans activité lucrative peuvent s’établir s’ils disposent de moyens suffisants et d’une assurance maladie. Les ressortissants hors UE sans activité lucrative peuvent demander un permis en tant que rentiers (55 ans ou plus, avec des liens personnels particuliers avec la Suisse et des moyens suffisants) ou pour intérêts fiscaux importants. Dans les deux cas, le canton décide librement et l’approbation du SEM est requise. Nous n’avons pas trouvé de seuil officiel publié pour les Grisons : faites confirmer le montant par le canton.

Impôt sur les successions et donations

Le conjoint, le partenaire enregistré et les descendants directs sont exonérés. Les immeubles sont imposés dans le canton où ils se trouvent, ce qui compte si vous possédez aussi un bien ailleurs.

Immobilier : résidences secondaires et stations

Aux Grisons, l’intérêt porte en grande partie sur l’immobilier de montagne. Une fois domicilié en Suisse avec un permis UE/AELE ou un permis C, vous achetez librement, et un ressortissant hors UE titulaire d’un permis B peut acquérir sa résidence principale au lieu de son domicile effectif. Une personne non domiciliée en Suisse qui achète un logement de vacances a besoin d’une autorisation Lex Koller imputée sur le contingent cantonal, en principe dans la limite de 200 m² de surface habitable et de 1 000 m² de terrain. Dans les communes où les résidences secondaires dépassent déjà 20 %, aucune nouvelle ne peut être autorisée, sauf exceptions. Ici, les droits de mutation sont fixés par les communes plutôt que par le canton.

Une consultation lancée en 2026 propose des contingents plus restrictifs pour les logements de vacances ; il s’agit d’un projet, pas d’une loi en vigueur. Voir les résidences secondaires dans les Alpes et l’achat immobilier et la Lex Koller.

Vivre aux Grisons

Certaines familles vivent toute l’année en Engadine ou à Davos ; d’autres choisissent Coire ou la vallée du Rhin pour rejoindre Zurich plus facilement. La vie de montagne, en hiver comme en été, donne le rythme, et plusieurs stations disposent d’écoles privées et d’internats en plus de l’école publique. Pour une vue d’ensemble, lisez les meilleurs cantons pour les familles fortunées.

Notre accompagnement

Nous pouvons vérifier si la station qui vous plaît convient à la fois sur le plan fiscal et sur le plan immobilier, préparer le dossier de forfait fiscal et nous occuper des démarches de permis. Commencez par notre test d’éligibilité.

Cette page constitue une information générale à jour au 30 septembre 2026 ; votre situation personnelle nécessite un ruling fiscal et un conseil individuel.