Bietet Graubünden die Pauschalbesteuerung an?

Ja. 2026 beträgt das kantonale Minimum CHF 435'000 und entspricht damit dem Bundesminimum.

Wie wird das Vermögen pauschal besteuerter Personen in Graubünden besteuert?

Das Vermögen entspricht den kapitalisierten Lebenshaltungskosten bzw. dem kapitalisierten Einkommen, nach der Methode in der veröffentlichten Praxis des Kantons.

Welche Sprachen spricht man in Graubünden?

Graubünden hat drei Amtssprachen: Deutsch, Rätoromanisch und Italienisch. Deutsch ist am weitesten verbreitet; im Engadin und in einigen Tälern wird Rätoromanisch gesprochen, in den Südtälern Italienisch.

Kann ich als Ausländerin oder Ausländer eine Ferienwohnung in St. Moritz oder Davos kaufen?

Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz brauchen eine Bewilligung nach Lex Koller aus dem kantonalen Kontingent für Ferienwohnungen, innerhalb der Flächenbegrenzungen. Neue Zweitwohnungen sind in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil über 20 % eingeschränkt.

Gibt es einen veröffentlichten Mindestbetrag für Nicht-EU-Bürger?

Für Graubünden haben wir keinen offiziell veröffentlichten Schwellenwert gefunden. Der Kanton entscheidet, und das SEM muss zustimmen; bestätigen Sie den Betrag deshalb in einem Ruling.

Wohnsitz Graubünden: Pauschalbesteuerung & Umzug (2026)

Graubünden bietet die Pauschalbesteuerung an, und 2026 beträgt das kantonale Minimum CHF 435'000 – gleich viel wie beim Bund. Es ist der flächenmässig grösste Kanton der Schweiz und der einzige dreisprachige, mit dem Engadin, St. Moritz, Davos, Klosters und Flims-Laax.

Eckdaten

	Graubünden (Stand September 2026)
Pauschalbesteuerung	Möglich
Kantonales Minimum	CHF 435'000 für 2026 (gleich wie beim Bund)
Bundesminimum	CHF 435'000 für 2026
Vermögen bei Pauschalbesteuerung	Kapitalisierte Lebenshaltungskosten bzw. kapitalisiertes Einkommen (gemäss kantonaler Praxis)
Sprachen	Deutsch, Rätoromanisch, Italienisch
Wichtigste Orte	Chur, Davos, St. Moritz, Landquart, Ilanz

Graubünden im Überblick

Graubünden (französisch Grisons, italienisch Grigioni) umfasst den Südosten der Schweiz – ein Kanton der Hochtäler und Pässe an der Grenze zu Italien, Österreich und Liechtenstein. Der Hauptort Chur ist mit direkten Zügen an Zürich angebunden. Das Oberengadin rund um St. Moritz ist für seine Seen und den Wintersport bekannt, Davos und Klosters für Skifahren und Kongresse, Flims und Laax für ihr gemeinsames Skigebiet und die Südtäler wie das Bergell und das Puschlav für ihren italienischen Charakter.

Deutsch ist am weitesten verbreitet, Rätoromanisch wird im Engadin und in mehreren Tälern gesprochen, Italienisch im Süden.

Pauschalbesteuerung in Graubünden

Es gelten die bundesrechtlichen Voraussetzungen: keine Schweizer Staatsangehörigkeit, erstmalige Steuerpflicht in der Schweiz oder Rückkehr nach mindestens zehn Jahren, und keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz, weder bei Ihnen noch bei Ihrem Ehegatten.

Die kantonale Bemessungsgrundlage beträgt 2026 mindestens CHF 435'000. Für die Vermögenssteuer setzt Graubünden das steuerbare Vermögen den kapitalisierten Lebenshaltungskosten bzw. dem kapitalisierten Einkommen gleich, nach der Methode in seiner veröffentlichten Steuerpraxis. Der Test mit dem Siebenfachen des Mietzinses fällt in Ferienorten mit hohen Mietwerten ins Gewicht, und die Kontrollrechnung auf Einkünften aus schweizerischen Quellen und DBA-entlasteten Einkünften gilt wie überall.

Die veröffentlichten Minimalwerte sind eine Untergrenze; der tatsächliche Betrag wird mit dem Kanton vereinbart. Einen Vergleich der Kantone finden Sie unter Pauschalbesteuerung nach Kanton.

Aufenthaltsbewilligung

EU/EFTA-Bürger ohne Erwerbstätigkeit können sich mit ausreichenden Mitteln und einer Krankenversicherung niederlassen. Nicht-EU-Bürger ohne Erwerbstätigkeit können ein Gesuch als Rentner (ab 55 Jahren, mit besonderen Beziehungen zur Schweiz und ausreichenden Mitteln) oder aus wichtigen fiskalischen Interessen stellen. In beiden Fällen entscheidet der Kanton nach Ermessen, und das SEM muss zustimmen. Für Graubünden haben wir keinen offiziell veröffentlichten Schwellenwert gefunden; bestätigen Sie den Betrag deshalb mit dem Kanton.

Erbschafts- und Schenkungssteuer

Ehegatten, eingetragene Partner und direkte Nachkommen sind befreit. Grundstücke werden im Kanton besteuert, in dem sie liegen – wichtig, wenn Sie auch anderswo Immobilien besitzen.

Immobilien: Zweitwohnungen und Ferienorte

Das Interesse an Graubünden gilt oft Immobilien in den Bergen. Sobald Sie mit einer EU/EFTA-Bewilligung oder einem Ausweis C in der Schweiz wohnen, können Sie frei kaufen, und Nicht-EU-Bürger mit Ausweis B dürfen eine Hauptwohnung an ihrem tatsächlichen Wohnort erwerben. Wer ohne Wohnsitz in der Schweiz eine Ferienwohnung kauft, braucht eine Bewilligung nach Lex Koller aus dem kantonalen Kontingent, in der Regel mit höchstens 200 m² Nettowohnfläche und 1'000 m² Grundstücksfläche. In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil über 20 % können, von Ausnahmen abgesehen, keine neuen Zweitwohnungen bewilligt werden. Die Handänderungssteuer wird hier von den Gemeinden festgelegt, nicht vom Kanton.

Eine Vernehmlassung von 2026 schlägt strengere Kontingente für Ferienwohnungen vor; es handelt sich um einen Vorschlag, nicht um geltendes Recht. Siehe Ferienwohnungen in den Alpen und Immobilienkauf und Lex Koller.

Leben in Graubünden

Manche Familien leben das ganze Jahr im Engadin oder in Davos, andere wählen Chur oder das Rheintal, um schneller in Zürich zu sein. Das Bergleben im Winter und im Sommer bestimmt den Rhythmus, und mehrere Ferienorte haben neben der öffentlichen Schule auch Privatschulen und Internate. Einen breiteren Überblick bietet die besten Kantone für vermögende Familien.

Wie wir Sie unterstützen

Wir prüfen, ob ein Ferienort, der Ihnen gefällt, steuerlich und bei den Immobilienregeln funktioniert, bereiten das Pauschaldossier vor und übernehmen die Schritte zur Bewilligung. Beginnen Sie mit unserem Eignungscheck.

Diese Seite enthält allgemeine Informationen mit Stand 30. September 2026; für Ihre persönliche Situation braucht es ein Steuerruling und eine individuelle Beratung.