S’installer à Schwytz : forfait fiscal et résidence (2026)

Schwytz propose l’imposition d’après la dépense (forfait fiscal) avec une base minimale cantonale de CHF 600 000, et la fortune imposable y est fixée à au moins 20 fois la base. Le canton ne perçoit ni impôt sur les successions ni impôt sur les donations, ce qui en fait un candidat naturel pour les familles qui pensent à leur succession.

Points clés

Schwytz en bref

Schwytz est l’un des cantons fondateurs de la Confédération et a donné son nom au pays. Il a deux visages bien distincts. Au nord, les districts de Höfe et de March bordent la rive sud du lac de Zurich, près de la ville et de son aéroport. Au sud, le bourg de Schwytz, Brunnen et les montagnes autour des Mythen font face au lac des Quatre-Cantons. Einsiedeln et son abbaye bénédictine se trouvent entre les deux, et les domaines du Hoch-Ybrig et du Stoos offrent du ski à deux pas. La vie quotidienne se déroule en allemand, et le canton garde une forte identité locale, ancrée dans son histoire.

Le forfait fiscal à Schwytz

Les conditions fédérales s’appliquent : pas de nationalité suisse, première prise de domicile fiscal en Suisse ou retour après dix ans d’absence, et aucune activité lucrative en Suisse pour l’un ou l’autre des conjoints.

La base cantonale est d’au moins CHF 600 000. Pour l’impôt sur la fortune, la fortune imposable est fixée à au moins 20 fois la base, et Schwytz applique un taux unique. Le critère de sept fois le loyer compte sur la rive du lac de Zurich, où les valeurs locatives peuvent être élevées. Le calcul de contrôle sur les revenus de source suisse et les revenus bénéficiant d’un allègement conventionnel s’applique comme partout, et l’impôt fédéral direct est calculé séparément, sur au moins CHF 435 000.

Consultez le forfait fiscal par canton pour la comparaison avec Zoug et Lucerne.

Impôt sur les successions et donations

Schwytz ne perçoit ni impôt sur les successions ni impôt sur les donations, quel que soit l’héritier. Obwald est dans la même situation. Attention : la fortune mobilière est imposée dans le canton du dernier domicile, mais les immeubles le sont là où ils se trouvent ; un bien situé dans un autre canton peut donc y être imposé. Notre guide sur l’impôt sur les successions et donations donne une vue d’ensemble.

Permis de séjour

Les ressortissants de l’UE/AELE sans activité lucrative peuvent s’établir s’ils disposent de moyens suffisants et d’une assurance maladie. Les ressortissants hors UE sans activité lucrative peuvent demander un permis en tant que rentiers (55 ans ou plus, avec des liens personnels particuliers avec la Suisse et des moyens suffisants) ou pour intérêts fiscaux importants. Dans les deux cas, le canton décide librement et l’approbation du SEM est requise. Nous n’avons pas trouvé de seuil officiel publié pour Schwytz ; le canton décide au cas par cas.

Immobilier

Schwytz ne perçoit pas de droits de mutation ; l’acheteur paie les émoluments du registre foncier et les frais de notaire. Les ressortissants de l’UE/AELE domiciliés en Suisse et les titulaires d’un permis C achètent librement, et un ressortissant hors UE titulaire d’un permis B peut acquérir sa résidence principale au lieu de son domicile effectif. Une consultation lancée en 2026 propose des règles plus strictes pour les acheteurs hors UE ; ce n’est pas encore une loi. Voir l’achat immobilier et la Lex Koller.

Vivre à Schwytz

Ceux qui veulent garder Zurich à portée de main regardent en général Wollerau, Freienbach, Pfäffikon et Feusisberg, sur les hauteurs du lac de Zurich. Ceux qui recherchent une vie plus calme entre lac et montagne s’intéressent à Küssnacht, Brunnen ou Gersau, au bord du lac des Quatre-Cantons. L’école publique enseigne en allemand ; les écoles internationales de Zurich, Zoug et Lucerne sont accessibles. Pour une comparaison entre cantons, voyez les meilleurs cantons pour les familles fortunées.

Notre accompagnement

Nous pouvons comparer Schwytz à ses voisins sur la base de vos chiffres réels, préparer le dossier de forfait fiscal et coordonner le permis. Commencez par notre test d’éligibilité.

Cette page constitue une information générale à jour au 30 septembre 2026 ; votre situation personnelle nécessite un ruling fiscal et un conseil individuel.