Wohnsitz Waadt: Pauschalbesteuerung & Umzug (2026)

Die Waadt bietet die Pauschalbesteuerung an, und ihr Minimum ist leicht zu lesen: 2026 beträgt die kantonale Bemessungsgrundlage mindestens CHF 415'000, und darin ist ein Zuschlag für die Vermögenssteuer bereits enthalten. Für Nicht-EU-Bürger, die eine Bewilligung aus fiskalischen Interessen beantragen, gehört die unterzeichnete Pauschalvereinbarung ins Dossier; die Bewilligung bleibt ein Ermessensentscheid und braucht die Zustimmung des SEM.

Eckdaten

Die Waadt im Überblick

Die Waadt erstreckt sich über den grössten Teil des Genferseeufers im Norden, vom Kanton Genf bis ins Rhonetal, und reicht hinauf in die Alpen und den Jura. Hauptort ist Lausanne, eine Universitätsstadt. Zwischen Lausanne und Montreux ziehen sich die Rebterrassen des Lavaux bis ans Wasser hinunter. Weiter östlich und höher gelegen umfassen die Waadtländer Alpen Villars, Leysin und das Pays-d'Enhaut rund um Château-d'Œx.

Der Kanton ist französischsprachig, und vom westlichen Kantonsteil aus ist der Flughafen Genf gut erreichbar.

Pauschalbesteuerung in der Waadt

Es gelten die bundesrechtlichen Voraussetzungen: Sie sind nicht Schweizer Staatsangehörige, werden erstmals oder nach mindestens zehn Jahren Abwesenheit in der Schweiz steuerpflichtig, und keiner der Ehegatten ist in der Schweiz erwerbstätig.

Das Minimum der Waadt für die Kantons- und Gemeindesteuer beträgt CHF 415'000. Anders als die meisten Kantone besteuert die Waadt das Vermögen nicht separat, sondern rechnet die Vermögenssteuer über einen Zuschlag von 15 % in die Bemessungsgrundlage ein. Auch der Mietwert-Test ist etwas strenger als die Bundesregel: das Siebenfache des jährlichen Mietzinses oder Eigenmietwerts, plus 10 %. Wie überall gilt die Kontrollrechnung auf Einkünften aus schweizerischen Quellen und DBA-entlasteten Einkünften, und die direkte Bundessteuer wird auf mindestens CHF 435'000 berechnet.

Einen direkten Vergleich mit anderen Kantonen finden Sie unter Pauschalbesteuerung nach Kanton.

Aufenthaltsbewilligung für Nicht-EU-Bürger

Für Personen ausserhalb der EU/EFTA, die ein Gesuch aus wichtigen öffentlichen (fiskalischen) Interessen stellen, führt die Waadt die nötigen Unterlagen auf: eine formelle Verpflichtung, weder in der Schweiz noch im Ausland erwerbstätig zu sein (ausser in der Verwaltung des eigenen Vermögens), eine Kopie der Pauschalvereinbarung mit der kantonalen Steuerverwaltung (ACI) und bei einem Kauf die Urkunde oder einen Grundbuchauszug. Anschliessend geht das Dossier zur Zustimmung an das SEM. Einen Mindestbetrag veröffentlicht die Waadt nicht.

Wer 55 Jahre oder älter ist und enge Beziehungen zur Schweiz hat, kann auch als Rentnerin oder Rentner ein Gesuch stellen, sofern ausreichende Mittel vorhanden sind und keine Erwerbstätigkeit ausgeübt wird; auch dieser Weg liegt im Ermessen der Behörden und braucht die Zustimmung des SEM. EU/EFTA-Bürger ohne Erwerbstätigkeit folgen dem einfacheren Weg über die Personenfreizügigkeit.

Erbschafts- und Schenkungssteuer

Ehegatten und eingetragene Partner sind in allen Kantonen befreit. Die Waadt gehört zu den wenigen Kantonen, in denen direkte Nachkommen besteuert werden können: CHF 1 Mio. ist steuerfrei, danach gilt bis CHF 2 Mio. ein abnehmender Abzug. Bewegliches Vermögen wird im Kanton des letzten Wohnsitzes besteuert, Grundstücke dort, wo sie liegen.

Immobilien

EU/EFTA-Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz sowie Personen mit Ausweis C können frei kaufen. Nicht-EU-Bürger mit Ausweis B dürfen ohne Bewilligung nach Lex Koller (BewG) eine Hauptwohnung an ihrem tatsächlichen Wohnort erwerben. Ferienwohnungen in den Waadtländer Alpen unterliegen dem nationalen Kontingentssystem und Flächenbegrenzungen, in Gemeinden über der Schwelle zudem dem Zweitwohnungsanteil von höchstens 20 %. Die Waadt erhebt eine Handänderungssteuer sowie einen Gemeindezuschlag. Eine Vernehmlassung von 2026 schlägt strengere Regeln für Käufer aus Nicht-EU-Staaten vor; geltendes Recht ist das noch nicht. Unser Ratgeber zu Ferienwohnungen in den Alpen behandelt die Bergseite.

Leben in der Waadt

Familien schauen sich oft das Seeufer zwischen Nyon und Rolle an, um rasch in Genf zu sein, Lausanne und Umgebung wegen der Schulen und des Stadtlebens oder die Riviera um Vevey und Montreux für ein ruhigeres Tempo. Neben der öffentlichen Schule gibt es im Kanton internationale Schulen und Internate. Wenn Sie zwischen den beiden Seekantonen schwanken, lesen Sie Genf oder Waadt; einen breiteren Vergleich bietet die besten Kantone für vermögende Familien.

Wie wir Sie unterstützen

Wir bereiten das Pauschaldossier für die ACI vor, helfen Ihnen, den Betrag vor der Ankunft zu vereinbaren, und stimmen die Schritte bei der Migrationsbehörde so ab, dass die unterzeichnete Vereinbarung bereitliegt, wenn das Bewilligungsdossier sie braucht. Ein guter erster Schritt ist unser Eignungscheck.

Diese Seite enthält allgemeine Informationen mit Stand 30. September 2026; für Ihre persönliche Situation braucht es ein Steuerruling und eine individuelle Beratung.