Wohnsitz Bern: Pauschalbesteuerung & Umzug (2026)

Der Kanton Bern hat die Pauschalbesteuerung mit einem kantonalen Minimum von CHF 400'000 beibehalten und behandelt das Vermögen auf ungewöhnliche Weise: Pauschal besteuerte Personen bezahlen Vermögenssteuer nur auf Liegenschaften, die im Kanton liegen. Zu Bern gehören auch Gstaad und das Berner Oberland, weshalb viele Familien, die in den Alpen leben möchten, zuerst hierher schauen.

Eckdaten

Bern im Überblick

Der Kanton erstreckt sich vom Jura im Norden über das Mittelland und die Bundesstadt Bern bis ins Berner Oberland im Süden. Zum Oberland gehören der Thuner- und der Brienzersee, Interlaken, Grindelwald, Wengen, Mürren und im Westen das Saanenland rund um Gstaad. Bern ist zweisprachig: überwiegend Deutsch, Französisch im Berner Jura, und Biel/Bienne ist offiziell zweisprachig.

Die Stadt Bern ist Sitz der Bundesregierung und per Bahn gut mit Zürich, Basel, Lausanne und Genf verbunden.

Pauschalbesteuerung in Bern

Es gelten die bundesrechtlichen Voraussetzungen: keine Schweizer Staatsangehörigkeit, erstmalige Steuerpflicht in der Schweiz oder Rückkehr nach mindestens zehn Jahren, und keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz, weder bei Ihnen noch bei Ihrem Ehegatten.

Bern gehört zu den Kantonen, die die Pauschalbesteuerung beibehalten, aber verschärft haben. Die kantonale Bemessungsgrundlage beträgt mindestens CHF 400'000. Die Vermögenssteuer wird nur auf Liegenschaften im Kanton erhoben und nicht, wie in den meisten Kantonen, auf einem Vielfachen der Bemessungsgrundlage. Der Test mit dem Siebenfachen des Mietzinses fällt in Gstaad ins Gewicht, wo die Mietwerte hoch sein können, und die Kontrollrechnung auf Einkünften aus schweizerischen Quellen und DBA-entlasteten Einkünften gilt wie überall. Die direkte Bundessteuer wird separat auf mindestens CHF 435'000 berechnet.

Die Berner Steuerverwaltung veröffentlicht Hinweise zu verbindlichen Vorabauskünften, dem üblichen Weg, um die Pauschalbesteuerung vor dem Zuzug zu vereinbaren; siehe Steuerruling vor dem Umzug. Einen Vergleich der Kantone bietet Pauschalbesteuerung nach Kanton.

Aufenthaltsbewilligung

EU/EFTA-Bürger ohne Erwerbstätigkeit können sich mit ausreichenden Mitteln und einer Krankenversicherung niederlassen. Nicht-EU-Bürger ohne Erwerbstätigkeit können ein Gesuch als Rentner (ab 55 Jahren, mit besonderen Beziehungen zur Schweiz und ausreichenden Mitteln) oder aus wichtigen fiskalischen Interessen stellen. In beiden Fällen entscheidet der Kanton nach Ermessen, und das SEM muss zustimmen. Für Bern haben wir keinen offiziell veröffentlichten Schwellenwert gefunden; der Kanton entscheidet im Einzelfall.

Erbschafts- und Schenkungssteuer

Ehegatten, eingetragene Partner und direkte Nachkommen sind in Bern von der Erbschafts- und Schenkungssteuer befreit.

Immobilien: Gstaad und das Oberland

Sobald Sie mit einer EU/EFTA-Bewilligung oder einem Ausweis C in der Schweiz wohnen, können Sie frei kaufen, und Nicht-EU-Bürger mit Ausweis B dürfen eine Hauptwohnung an ihrem tatsächlichen Wohnort erwerben. Wer ohne Wohnsitz in der Schweiz eine Ferienwohnung kauft, braucht eine Bewilligung nach Lex Koller aus dem kantonalen Kontingent, in der Regel mit höchstens 200 m² Nettowohnfläche und 1'000 m² Grundstücksfläche. In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil über 20 % können, von Ausnahmen abgesehen, keine neuen Zweitwohnungen bewilligt werden. Bern erhebt eine Handänderungssteuer; lassen Sie sich den aktuellen Satz vom Notariat bestätigen. Eine Vernehmlassung von 2026 schlägt strengere Regeln vor; es handelt sich um einen Vorschlag, nicht um geltendes Recht. Siehe Ferienwohnungen in den Alpen.

Leben in Bern

Familien, die es in die Berge zieht, schauen sich meist Gstaad, Saanen und Schönried an oder das Thunerseeufer rund um Hilterfingen und Oberhofen. Wer lieber städtisch lebt, wählt Bern selbst oder die Umgebung, etwa Muri. Die öffentliche Schule unterrichtet je nach Region auf Deutsch oder Französisch, und in der Region gibt es Internate und internationale Schulen. Die besten Kantone für vermögende Familien vergleicht Bern mit anderen Optionen, darunter die benachbarte Waadt.

Wie wir Sie unterstützen

Wir prüfen, wie die Berner Regel zur Vermögenssteuer nur auf Liegenschaften zu Ihrer Situation passt, bereiten das Gesuch um ein Ruling vor und stimmen Bewilligung und einen allfälligen Kauf aufeinander ab. Beginnen Sie mit unserem Eignungscheck.

Diese Seite enthält allgemeine Informationen mit Stand 30. September 2026; für Ihre persönliche Situation braucht es ein Steuerruling und eine individuelle Beratung.