Gibt es in der Schweiz ein Golden Visa oder eine Aufenthaltsbewilligung durch Investition?

Nein. Das Schweizer Recht kennt keinen Zulassungsgrund, der an einen Investitionsbetrag anknüpft. Drittstaatsangehörige ohne Erwerbstätigkeit stützen sich meist auf den Rentnerweg (Art. 28 AIG) oder auf wichtige kantonale fiskalische Interessen (Art. 30 Abs. 1 Bst. b AIG), beide im Ermessen der Behörden und mit Zustimmung des SEM.

Erhält ein Drittstaatsangehöriger mit der Gründung einer Firma eine Bewilligung?

Nicht für sich allein. Eine Firmengründung wird als selbständige Erwerbstätigkeit nach Art. 19 AIG geprüft, mit gesamtwirtschaftlichem Interesse, Businessplan und Zustimmung des SEM. Eine Erwerbstätigkeit in der Schweiz schliesst zudem die Pauschalbesteuerung aus.

Darf ein Drittstaatsangehöriger mit Ausweis B in der Schweiz ein Eigenheim kaufen?

Ja, eine Hauptwohnung am Ort des tatsächlichen Wohnsitzes kann ohne Bewilligung nach Lex Koller erworben werden. Ferienwohnungen unterliegen Kontingenten und kantonalen Regeln. Ein Reformvorschlag von 2026 würde dies für Drittstaatsangehörige ändern, ist aber nicht geltendes Recht.

Bis wann muss eine neu zugezogene Person eine Krankenversicherung abschliessen?

Innert 3 Monaten nach der Anmeldung in der Gemeinde. Wird die Frist eingehalten, gilt der Versicherungsschutz rückwirkend ab der Anmeldung.

Wie lange dauert das Verfahren?

Es gibt keine offizielle Bearbeitungsdauer. Die Dauer hängt vom Bewilligungsweg, vom Kanton, davon, ob vorher ein Steuerruling nötig ist, von der Zustimmung des SEM und von der Vollständigkeit des Dossiers ab.

Drittstaats-Mandanten in die Schweiz: Checkliste für Berater

Drittstaatsangehörige, die in der Schweiz nicht arbeiten müssen, haben zwei Hauptwege: den Rentnerweg ab 55 Jahren mit besonderen Beziehungen zur Schweiz (Art. 28 AIG) und eine Bewilligung wegen wichtiger kantonaler fiskalischer Interessen (Art. 30 Abs. 1 Bst. b AIG), oft verbunden mit der Pauschalbesteuerung. Beide liegen im Ermessen der Behörden: Der Kanton entscheidet, das SEM muss zustimmen. Ein Golden Visa gibt es nicht, und weder eine Firma noch ein Immobilienkauf begründen ein Aufenthaltsrecht. Mit der folgenden Checkliste können Sie einen Mandanten vor dem ersten Gespräch einordnen.

Das Wichtigste in Kürze (Stand September 2026)

Thema	Was gilt
Rentnerweg	Art. 28 AIG: ab 55 Jahren, besondere persönliche Beziehungen, lebenslang gesicherte Mittel, keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz oder im Ausland
Weg über fiskalische Interessen	Art. 30 Abs. 1 Bst. b AIG und Art. 32 VZAE: Lebensmittelpunkt in der Schweiz, Erwerbstätigkeit nur im Ausland
Zustimmung	Der Kanton entscheidet nach Ermessen; die Zustimmung des SEM ist für beide Wege zwingend
Investorenvisum	Im Schweizer Recht nicht vorgesehen
Pauschalbesteuerung, Bund	Mindestbemessungsgrundlage CHF 435'000 für das Steuerjahr 2026; keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz
Krankenversicherung	Innert 3 Monaten nach der Anmeldung in der Gemeinde
Lex Koller	Drittstaatsangehörige mit Ausweis B dürfen eine Hauptwohnung am tatsächlichen Wohnsitz ohne Bewilligung erwerben

1. Den Bewilligungsweg prüfen

Prüfpunkt	Warum es wichtig ist
Staatsangehörigkeit jeder zuziehenden Person (auch Schweizer oder EU-Staatsangehörigkeit)	Für EU/EFTA-Staatsangehörige gilt ein anderes, einfacheres Regime; Schweizer Doppelbürger können die Pauschalbesteuerung nicht nutzen
Alter der Hauptperson	Der Rentnerweg beginnt mit 55
Beziehungen zur Schweiz	Lange oder wiederholte Aufenthalte, nahe Verwandte hier oder Schweizer Vorfahren stützen den Rentnerweg; Grundeigentum oder Geschäftsbeziehungen allein nicht
Pläne zur Erwerbstätigkeit, in der Schweiz und im Ausland	Der Rentnerweg schliesst jede Erwerbstätigkeit aus; beim Weg über fiskalische Interessen ist sie nur im Ausland erlaubt
Erwarteter Steuerbeitrag	Beim Weg über fiskalische Interessen zählt das Steuerinteresse des Kantons; nur wenige Kantone veröffentlichen eine Zahl
Reputationsfaktoren	Das fiskalische Interesse wird gegen den Ruf der Schweiz abgewogen, etwa im Zusammenhang mit Sanktionen
Lebensmittelpunkt	Der Mandant muss ihn tatsächlich in die Schweiz verlegen

Was nicht funktioniert:

Kein Golden Visa. Weder das AIG noch seine Verordnung kennen einen Zulassungsgrund, der an einen Investitionsbetrag anknüpft.
Eine Firma ist kein Aufenthaltsrecht. Eine Firmengründung wird als selbständige Erwerbstätigkeit nach Art. 19 AIG geprüft: gesamtwirtschaftliches Interesse, Businessplan, erste Bewilligung für höchstens 2 Jahre und Zustimmung des SEM. Sie schliesst zudem die Pauschalbesteuerung aus.
Eine Immobilie ist keine Bewilligung. Grundeigentum in der Schweiz begründet kein Aufenthaltsrecht.

Als Hintergrund für den Mandanten siehe Aufenthalt für Drittstaatsangehörige und Gibt es ein Golden Visa in der Schweiz?.

2. Üblicherweise verlangte Unterlagen

Die Kantone legen ihre eigenen Listen fest; verstehen Sie diese Aufstellung als Ausgangspunkt.

Weg über fiskalische Interessen

Eine formelle Verpflichtung, weder in der Schweiz noch im Ausland erwerbstätig zu sein, abgesehen von der Verwaltung des eigenen Vermögens (Waadt)
Eine Kopie der Pauschalvereinbarung mit der kantonalen Steuerverwaltung (Waadt)
Kaufvertrag oder Grundbuchauszug, falls gekauft wird (Waadt)
Für die Steuerseite: ein Schreiben zur Situation, ein vorgeschlagener Pauschalbetrag, der Mietvertrag oder eine Schätzung der Liegenschaft sowie ein Formular zum Lebensstandard (Genf); weltweites Einkommen und Vermögen sowie ein Budget der Lebenshaltungskosten (Uri)

Rentnerweg

Nachweise der geltend gemachten besonderen persönlichen Beziehungen
Nachweise ausreichender, lebenslang gesicherter Mittel
Nachweis des Ruhestands und Verpflichtung, keine Erwerbstätigkeit auszuüben

3. Steuerliche Vorabklärung und Ruling

Pauschal- und ordentliche Besteuerung für diesen Mandanten und Kanton vergleichen, bevor entschieden wird.
Die Voraussetzungen der Pauschalbesteuerung prüfen: nicht Schweizer, erstmalige Steuerpflicht in der Schweiz oder nach 10 Jahren Abwesenheit, keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz, und beide Ehegatten erfüllen sie.
Die Bemessungsgrundlage schätzen: der höchste Wert aus weltweiten Lebenshaltungskosten, CHF 435'000 Minimum beim Bund (2026), dem Siebenfachen des jährlichen Mietzinses oder Eigenmietwerts und der Kontrollrechnung. Die kantonalen Mindestbeträge unterscheiden sich.
Abkommensentlastung für Einkünfte aus Belgien, Deutschland, Italien, Norwegen, Kanada, Österreich oder den USA prüfen (modifizierte Pauschalbesteuerung).
Ein Steuerruling vorbereiten: eine schriftliche Vorabbeurteilung eines konkreten, bevorstehenden Sachverhalts durch die kantonale Steuerverwaltung.

Siehe wie die Pauschalsteuer berechnet wird und Steuerruling vor dem Zuzug.

4. Familienangehörige

Beim Rentnerweg und beim Weg über fiskalische Interessen können Ehegatte und minderjährige Kinder mitkommen.
Bei Inhabern eines Ausweises B können Familienangehörige nachziehen, wenn sie zusammenwohnen, eine bedarfsgerechte Wohnung vorhanden ist, keine Sozialhilfe und keine Ergänzungsleistungen bezogen werden und Sprachkenntnisse vorliegen (anfangs genügt die Anmeldung zu einem Sprachkurs; für Kinder unter 18 nicht verlangt).
Fristen: Der Familiennachzug muss innert 5 Jahren beantragt werden, für Kinder über 12 innert 12 Monaten. Spätere Gesuche brauchen wichtige familiäre Gründe.
Will der Ehegatte in der Schweiz arbeiten, entfällt die Pauschalbesteuerung für beide Ehegatten.

5. Nach der Ankunft

Anmeldung in der Gemeinde innert 14 Tagen nach der Einreise.
Schweizer Krankenversicherung innert 3 Monaten nach der Anmeldung abschliessen. Bei rechtzeitigem Abschluss gilt der Schutz rückwirkend ab der Anmeldung.
Die Steuerbehörde prüft die Voraussetzungen der Pauschalbesteuerung jedes Jahr; Änderungen sind unaufgefordert zu melden.

Siehe die Checkliste für die ersten 90 Tage.

6. Lex Koller nach Bewilligung

Status	Stellung nach Lex Koller
Drittstaatsangehörige mit Ausweis B	Unterstellt, dürfen aber eine Hauptwohnung am tatsächlichen Wohnsitz ohne Bewilligung erwerben
Drittstaatsangehörige mit Ausweis C, wohnhaft in der Schweiz	Nicht unterstellt
EU/EFTA-Staatsangehörige, wohnhaft in der Schweiz	Nicht unterstellt
Noch nicht in der Schweiz wohnhafte Personen	Unterstellt; Ferienwohnungen nur im Rahmen kantonaler Kontingente, wo das kantonale Recht sie vorsieht

Der tatsächliche Wohnsitz muss nachgewiesen werden; Bewilligung und Anmeldung in der Gemeinde allein genügen nicht. Eine am 15. April 2026 eröffnete Vernehmlassung schlägt vor, dass Drittstaatsangehörige selbst für eine Hauptwohnung eine Bewilligung bräuchten. Es handelt sich um einen Vorschlag, nicht um geltendes Recht.

7. Was die Dauer beeinflusst

Eine offizielle Bearbeitungsdauer wird nicht veröffentlicht, und wir versprechen keine Fristen. Massgebend sind:

der Bewilligungsweg, und ob vor dem Bewilligungsgesuch ein Steuerruling vereinbart werden muss;
die Praxis und Auslastung des Kantons;
der Schritt der Zustimmung durch das SEM nach dem kantonalen Entscheid;
die Vollständigkeit des Dossiers bei der ersten Einreichung;
die Abfolge der Schritte im Heimatland des Mandanten (Verkauf von Vermögenswerten, Schuljahre, Wegzugsschritte).

Wie wir helfen

Wir führen die Schweizer Seite des Dossiers gemeinsam mit Ihnen: Prüfung des Bewilligungswegs, Steuerruling, Bewilligungsgesuch, Immobilienabklärungen und Ankunft, während die Mandatsbeziehung bei Ihnen bleibt. Lesen Sie, was wir übernehmen und was bei Ihnen bleibt, oder senden Sie uns ein anonymes Profil über das Formular für Berater.

Diese Checkliste ist eine allgemeine Information mit Stand 30. September 2026. Jede Situation braucht eine eigene Beurteilung und, wo sinnvoll, ein Steuerruling.